Таймшер

Таймшер (англ. timeshare, «разделение времени») — право одного из владельцев многовладельческой собственности на использование самой собственности в отведённые ему участки времени. Чаще всего применяется рынке недвижимости как международная система обмена отдыхом среди совладельцев курортных отелей клубного типа. Время использования измеряется в неделях, которые сгруппированы в 3 цвета: красный (самый дорогой), белый, голубой.

Немецкая терминология более точно описывает систему: «Teilzeitwohnrecht» означает «Право проживания на долю времени».


Таймшер в недвижимости

Система появилась в 1974 году, когда была зарегистрирована компания «Resort Condominiums International», RCI. Вторым крупнейшим участником рынка является компания «Interval International». С 1983 года на рынке Германии ведущую роль занимает компания MONDI- Holiday. В 2010 они ввели новую систему обмена Easy Exchange (Простой обмен). Права на отдых приобретаются на несколько лет, предусмотрена возможность обмена и даже наследования. Крупный таймшер-оператор США — redweek.com. Однако в мире достаточно много мошенников, использующих эти бренды. С целью повышения правовой защиты владельцев таймшера были созданы такие организации, как «Deutscher Bundesverband für Teilzeitwohnrechte e.V.» (Общенемецкий союз таймшера).


Преимущества таймшера по сравнению с отдыхом в обычном отеле

  • Возможность передать за согласованную сумму свои недели во временное пользование (аренду) маркетинговым компаниям.
  • Возможность подарить свои недели или передать по наследству.
  • Хороший способ для предприятий и организаций решить проблему приобретения и содержания курорта для своих сотрудников и их семей.
  • Особенно выгодна система таймшера для семей с детьми.
  • Экономичный способ проведения своего отпуска при обеспечении более высокого уровня комфорта и обслуживания по сравнению с традиционными видами отдыха.
  • Среди плюсов клубного отдыха особенно надо отметить его преимущество для семейного и молодёжного отдыха и наличие укомплектованной кухни, что позволяет экономить деньги, а также свободно строить свой распорядок дня по сравнению с обычными отелями.

Недостатки таймшера

Таймшер сложно использовать в качестве инвестиций: часто не существует реального рынка для его перепродажи, к тому же поставщики услуг нередко не вносят записи о приобретении этой недвижимости в земельный кадастр или реестр собственности (при банкротстве покупатель не будет иметь никаких прав). Плохая репутация таймшера в России связана с тем, что поставщики этих услуг часто предлагают проекты по завышенной цене, используют агрессивные методы продажи, выманивают деньги, предоставляя недостоверную информацию о возможном использовании недвижимости и размерах платы за её обслуживание. 


Правовая защита

Для защиты покупателей от недобросовестных продавцов таймшеров многие страны ввели меры, направленные на предотвращение обмана покупателей. Американская ассоциация по развитию курортных центров (ARDA) опубликовала кодекс этики для США. Тихоокеанская Конференция Альтернативного Владения AOCAP активно ведет контроль продавцов клубного отдыха в Тихоокеанском регионе. Согласно Директиве ЕС по таймшеру (действует не во всех странах), принятой в 1994 году, продавцы обязаны предоставить покупателю всестороннюю информацию, обеспечить права покупателя на отказ от договора. Она также содержит положения о защите прав покупателя.

Также, мы предлагаем квартиры и апартаменты в Доминикане по системе Таймшер

Новая недорогая вилла в эксклюзивном комплексе.

Вилла 2019 года с видом на океан.

Читать

Las-Cañas Sosua Monte-vista-club

Monte-vista-club in Sosua, Las-Cañas.

Читать

Квартиры эконом класса в прибрежном туристическом городке, Рассрочка

Расположены в Большом уютном охраняемом комплексе в 5 минутах езды от удивительного приморского городка Сосуа, с его пляжами, ресторанами, супермаркетами и клубами.

Читать