Доминикана - Продажа-покупка

Недвижимость в Республике Доминикана!

Операции с недвижимостью в Доминиканской Республике регулируются Законом №108-05 о регистрации недвижимости, действующим с 4 апреля 2007 г., а также регламентами его применения. Право собственности на объект недвижимости оформляется посредством регистрации договора купли-продажи, заверенного нотариусом и отвечающего всем юридическим требованиям, в соответствующем реестре титулов. После регистрации договора регистратор титулов выдает покупателю сертификат титула, который подтверждает его право собственности.

 

ШАГИ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ

В отличие от других стран, где продавцы и покупатели обычно подписывают соглашение или частный документ без какой-либо предварительной юридической консультации, в Доминиканской республике покупателю рекомендуется воспользоваться услугами нотариально-адвокатского бюро, которое специализируется на операциях с недвижимостью, прежде чем подписывать какое-либо соглашение, совершать оплату или вносить депозит, поскольку система не предоставляет покупателю достаточных гарантий.

 

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Большинство операций с недвижимостью в Доминиканской республике начинаются с подписания предварительного договора купли-продажи или опциона на покупку, на основании которого покупатель передает продавцу или третьему лицу депозит или аванс для резервации объекта, а продавец берет на себя обязательство продать этот объект недвижимости покупателю на условиях, предусмотренных в предварительном договоре или опционе. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса, который заверяет их подписи.

 

В предварительном договоре или опционе должны быть подробно описаны все аспекты сделки, как-то: описание объекта недвижимости, цена продажи, форма оплаты, гарантии, причины аннулирования договора и др., поскольку функцией этого договора является регулирование сделки купли-продажи от начала до момента выплаты всей цены сделки и подписания окончательного договора купли-продажи, который послужит основанием для передачи права на недвижимость на имя покупателя.


ЧТО ДОЛЖЕН СОДЕРЖАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

a)  Полные имена и личные данные всех сторон. Если продавец состоит в браке, необходима также подпись супруга/и. 
б)  Кадастровое описание объекта недвижимости, являющегося предметом сделки. 
в)  Цена сделки и форма оплаты. 
г) Положение об аннулировании договора в случае невыполнения обязательств по платежам, если стороны договорились о таковом. 
д)  Дата сдачи-приемки объекта недвижимости. 
е)  Перечень всех юридических справок и проверок, необходимых для подтверждения статуса объекта недвижимости, с оговоркой об осуществлении платежей в зависимости от положительного результата упомянутых проверок и сбора документации. 
ж) Обязательство продавца подписать окончательный договор купли-продажи по получении всей цены сделки.


ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Как и предварительный договор, окончательный договор купли-продажи подписывается после 100% оплаты  за недвижимость в присутствии нотариуса, который заверяет подписи сторон. Целью подписания этого договора является передача права собственности продавцом покупателю; такой договор равносилен нотариальному акту, который используется в Испании и в испаноязычных странах Америки. В некоторых случаях рекомендуется осуществлять покупку не на свое имя, а на доминиканскую компанию.


 

РАСЧЕТ И УПЛАТА НАЛОГОВ

Окончательный договор купли-продажи необходимо подать в местное отделение Главного управления Доминиканской Республики по внутренним налогам и сборам и запросить расчет налога на приобретенную недвижимость. В местном отделении Главного управления по внутренним налогам и сборам проверят, соблюдены ли продавцом все налоговые обязательства на момент подачи заявления, и назначат инспектора, который оценит стоимость недвижимости и рассчитает сумму налога к уплате. Эта процедура может занять от нескольких дней до нескольких недель, что зависит, главным образом, от объема текущей работы у инспектора, назначенного для выполнения оценки, или от удаленности объекта недвижимости в Доминиканской Республике и от офиса местного отделения налоговой.


ВНЕСЕНИЕ ЗАПИСИ О СДЕЛКЕ В РЕЕСТР ТИТУЛОВ

После того, как стала известна оценочная стоимость объекта Доминиканской недвижимости и уплачены налоги и сборы на передачу права собственности, окончательный договор купли-продажи и сертификат титула на проданный объект недвижимости, а также документы, полученные в местном отделении Главного управления по внутренним налогам и сборам Доминиканы, необходимо подать в регистратуру титулов той юрисдикции, где находится купленный объект недвижимости.

На практике эта процедура сопровождается рядом разнообразных формальностей, которые требуют в большинстве случаев личного присутствия адвоката или нотариуса в регистратуре титулов; в этом наблюдается существенное отличие от других стран, таких как Испания, где нотариальный акт может быть зарегистрирован по почте или по факсу, с последующей передачей оригинала по почте или лично, в любой регистратуре недвижимости страны.


ПОЛУЧЕНИЕ ТИТУЛА 

Поcле того, как сделка зарегистрирована в соответствующем реестре титулов, выдается новый сертификат титула на имя покупателя, а предыдущий, выданный продавцу, становится недействительным. Необходимо отметить, что право собственности покупателя начинает течь с момента регистрации сделки купли-продажи. Выдача нового сертификата титула в Доминиканской Республике может занять от нескольких дней до нескольких месяцев в зависимости от объема текущей работы в отделении регистратуры титулов.

 

 

 

6 февраля 1998 года в погиб музыкант Falco.

Falco (Johann Hans Hölzel) погиб в ДТП недалеко от прибрежного города Пуэрто-Плата (Puerto-Plata) на атлантическом побережье Доминиканской Республики.

Читать

Доминикана-недвижимость информирует - Российский турист умер на бору Nordwind при возвращении из Доминиканы.

Возвращавшийся из Доминиканской Республики российский турист скончался на борту самолета авиакомпании «Nordwind». Об этом сообщили СМИ, со ссылкой на источник, знакомый с...

Читать

Доминикана-недвижимость информирует: 10-ти часовая задержка вылета в Доминикану.

Самолёт в Доминикану вылетел из Пулково после 10-часовой задержки

Читать