Вопросы-Ответы

Наиболее часто задаваемые вопросы:

1. КАК СДЕЛАТЬ ПЕРВЫЙ ШАГ К ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДОМИНИКАНСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ?

Самый первый шаг - это определиться с вашими желаниями и возможностями - для этого нужно начать смотреть на недвижимость с риэлтором. Это можно сделать на начальных этапах в Интернете, но в конечном итоге вы захотите приехать сюда лично и почувствовать то, что Вам понравится и захочется опробовать на себе.

2. КАК ДОЛГО ОБЫЧНО ПРОДОЛЖАЕТСЯ ПРОЦЕСС?

Регистрация документов обычно занимает 30-60 дней, но зависит от взаимодействия между покупателем и продавцом. В заключительный день между покупателем и продавцом подписывается соглашение, или кто-то может действовать по «доверенности», чтобы подписать за вас. Вы можете найти более подробное объяснение далее.

3. ЧТО Я МОГУ ОЖИДАТЬ ОТ РИЭЛТОРА?

В первую очередь - ваш риэлтор будет проходить через все ваши вопросы вместе с вами и постарается помочь найти на них ответы. Когда вы решите купить недвижимость, ваш риэлтор организует встречу с юристом для обсуждения дальнейших деталей, которые необходимо определить.

4. ЧТО_БЫ ВЫ РЕКОМЕНДОВАЛИ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ДЛЯ НОВЫХ ЛЮДЕЙ В ДОМИНИКАНСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ?

Мой первый совет для первых покупателей заключается в том, чтобы провести открытое обсуждение с риэлтором, дать риэлтору полную картину ваших пожеланий и запросов, что-бы мы могли получить максимальную ясность относительно того, о чем Вы думаете. Дайте понять, на какой компромис вы готовы пойти при выборе размеров дома, комнат и т. д. Что для Вас предпочтительнее в первую очередь, что Вы НЕ готовы менять ни в коем случае. Этот простой шаг поможет и Вам понять, и секономит Ваше время. Время дорого. Работая вместе, мы можем максимально использовать его для нас обоих. Мы также предлагаем широкий выбор закрытых жилых сообществ(резиденция), которые мы рекомендуем в первую очередь.

5. КАК Я МОГУ СОВЕРШИТЬ ПОКУПКУ В ДОМИНИКАНСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ?

В целом рассрочка и кредиты для иностранцев тут не практикуются. Есть случаи - когда некоторые владельцы предлагают рассрочку платежа от собственника. Иногда Резиденции и сообщества предлагают рассрочку на приобритение их недвижимости. Здесь принято, выбрав объект - сделать предложение (offer) и оговорить определенное время в течении которого Ваше предложение действует. Предложение делается официально через адвоката.

6. ПОДРОБНОСТИ О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ПРИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПОНИМАТЬ.

     *     Большинство дорогих объектов недвижимости оформляется на компанию (юр.лицо). При совершении сделки компания переоформляется на другого собственника. Это позволяет значительно снизить налог так как фактически покупки нет... есть всего лишь смена собственника компании.

Во-первых Договор передачи компании, которая содержит единственный актив: собственность, которую вы покупаете - это очень просто и безопасно. Во-вторых, это предотвращение любые проблемы с наследованием. Если-же имущество не рарегистрировано в доминиканской компании, вам нужно будет заплатить налог за передачу земли другому собственнику.

7. НЕОБХОДИМО-ЛИ БЫТЬ РЕЗИДЕНТОМ ДЛЯ ПРКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ДОМИНИКАНСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ?

Нет, все сделки совершаются на Ваш личный загран-паспорт... этот момент также делает инвестиции в данную страну очень привлекательными.

8. Я ХОЧУ ЖИТЬ БЛИЖЕ К МОРЮ (К ПЛЯЖУ), ЧТО ДЛЯ ЭТОГО МНЕ НУЖНО ЗНАТЬ?

Пляж - прекрасное место для жизни. Однако мудрые домовладельцы должны помнить, что электроника мебель и одежда легко поддаются воздействию морской соли и ржавчины. Если вы планируете строить на пляже, мы рекомендуем вам принять это во внимание при планировании дома, чтобы избежать будущих разочарований.

9. БУДЕТ ЛИ МЕДИЦИНА ПРОБЛЕМОЙ?

Современное медицинское обслуживание доступно в каждом городе на северном побережье. Комплексное медицинское обслуживание предлагается в больших городах острова, включая Пуэрто-Плато. У нас также есть частная общенациональная служба скорой помощи. Медицина очень достойна.

10. ОБРАЗОВАНИЕ ДЛЯ ДЕТЕЙ И ПОДРОСТКОВ

В стране предостаточно частных английских и испанских школ. В некоторых городах(например Сосуа) есть частные Русские детские сады и группы для подростков. Практически все серьезные школы при окончании выдают сертификат, который принимается университетами США и Европы. Также здесь достаточно Высших учебных завидений. В частности мои два сына учатся в англоязычной школе. Но учитывая, что ученики в основном испаноязычные - дети свободно говорят на двух языках - испанский и английский. Лично Я доволен образованием и образом школьного дня. Школы очень дружные... старшие всегда помогут малышам... поддержут... поиграют... Очень часто проводятся праздники для детей и родителей.